Довольно выгодной сделкой может оказаться покупка жилья, которое находится в залоге у банка по кредиту. В случае если человеку очень срочно нужны деньги для возврата банку, а их нет, он сразу же становится очень сговорчивым в плане стоимости квартиры. Таким образом, банки разработали некоторые легальные схемы купли-продажи недвижимости, находящейся в залоге.

Первый вариант приобретения подобного жилья заключается в желании банка сопровождать данную сделку - пишет блог об архитектуре http://airtrainspace.com/. В таком случае банк предоставляет ячейку, а также связывается с регистрационной службой. Покупатель вносит необходимую сумму для погашения кредита в данную банковскую ячейку, а разницу кладет во вторую ячейку на самых обычных условиях договора купли-продажи. Данный способ является самым безопасным среди остальных для купли-продажи жилья, которое является залогом в банке.

После проведения данной сделки, а также после прохождения процесса государственной регистрации, банк получает остаток долга по кредиту. Что касается продавца, то он получает разницу между стоимостью продажи и остатком долга. Подобная сделка безопасна для всех сторон соглашения, подчеркивает строительный блог. Покупатель вносит свои средства с условием их выемки лишь после того как на его имя будет зарегистрировано право собственности на данный объект, а банк, в свою очередь, уверен, что средства будут получены. Остаточный долг должен быть равен, либо меньше стоимости продажи данной квартиры, в ином случае, продавец должен будет обеспечить, чтобы средства были занесены в банк с целью погашения разницы цены объекта, а также долга по кредиту.

Что касается второго варианта, то он предполагает заключение предварительного договора с покупателем. Для того чтобы провести данную операцию, необходимо иметь согласие банка на то, чтобы кредит был досрочно выплачен. Подробней о выплате кредита можно узнать на сайте airtrainspace.com.

После этого, покупатель должен перечислить необходимую сумму на расчетный счет организации, которая выдала кредит. После того, как задолженность была погашена, на руках у продавца есть документ, который подтверждает отсутствие кредитной задолженности.

Далее нужно просто зарегистрировать договор купли-продажи, а после этого выплатить продавцу разницу с помощью депозитарной ячейки. Однако в случае проведения такой сделки, рискует покупатель, у которого могут возникнуть проблемы с процессом возврата внесенных средств, которые очень часто составляют от 50 до 90% стоимости объекта недвижимости.

Но в данной ситуации есть и плюсы, поскольку такую операцию не нужно согласовывать с банком, поскольку продавец, по сути, прерывает с ним любые взаимоотношения после выплаты задолженности.