При покупке деревянного дома или коттеджа, мы, обычно, основное внимание обращаем на:
1. Место, где расположен дом. Близость водоёма или леса, подъездные пути, количество «домов на квадратный метр» т.п.
2. Участок и его благоустройство, ландшафтный дизайн, соседи и т.д.
3. Планировку дома и дизайн.
А до качества и постройки дома, руки или вообще «не доходят» или «доходят» в очень поверхностной форме. В то время, как главные проблемы «прячутся» именно в этой сфере. В этом случае выхода два: либо привлекать независимого эксперта, либо собраться с силами и самому попробовать разобраться в этом вопросе.
Попробую в этой статье хоть как-то осветить нюансы проверки состояния приобретаемого объекта недвижимости. Перечислю некоторый ряд правил для осуществления такой проверки:
1.Смотрите дом весной, при плюсовой температуре, когда начнёт таять снег. Таким образом, можно проверить, насколько качественна гидроизоляция подвала. В частности, проверьте углы подвала на влажность.
2.Проверьте кровлю и чердак. Именно там, чаще всего, могут ожидать «приятные» неожиданности. Проверьте, правильно ли уложена кровля, не подтекает ли она. Опять же весной это проверить проще. Тек же важно, насколько качественно оборудована система водоотвода. Недоработки в отношении кровли можно увидеть и на наружных стенах дома (по подтёкам), и по вымытым водой желобам, в обход специально проложенным для этих целей желобов. Хочу заметить, что при неправильном монтаже каналов воды, есть риск уменьшения срока службы фундамента, разрушению цоколя, повреждению фасада дома.
3.Особое внимание обратите на двери, в частности, как они открываются и закрываются. Если скрипят, - значит, дом или коттедж имеет неправильную усадку.
4.Проконтролируйте открытие и закрытие все окна. А также, не скапливается влага в межоконных пространствах.
5.Попросите включить все системы, которые существуют в доме: кондиционирование, электричество, отопление, канализация и т.д. Категорический отказ от включения одной из систем, воспринимайте, как тревожный знак.
6.Проверьте систему подачи воды и обогрева дома. Включите котёл и подождите полчаса. После этого, проверьте батареи, насколько они прогрелись. На радиаторах в каждой комнате должны быть краны, чтобы можно было спустить воздух. Иначе в батареях будут накапливаться воздушные пробки, и отопление комнат будет неравномерным. Обязательно проверьте трубы на предмет «подтекания».